rehabilitació habitatges

La rehabilitació dels habitatges.

Agressions i problemes en les façanes.

Els edificis es deterioren amb el pas del temps per l'acció de diferents agents naturals (humitat, canvis de temperatura) i antròpics (corrosió per part de contaminants químics o pel simple ús i abús dels diferents elements que constitueixen agressions) requerint un manteniment i rehabilitació periòdics que millori la seva imatge en front de la degradació i els problemes arquitectònics, evitant riscos de despreniments.

Entendrem per agressió allò que fa mal a l'edifici i pot arribar a produir un problema.

Les plantes al balcó o a les finestres són una agressió a la façana.
I en canvi, problema o lesió és allò que posa de manifest la necessitat de reparació. Les plantes poden provocar el despreniment de l´arrebossat i humitats a la façana.
Tant els despreniments com les humitats són lesions.

Un petit llistat d'agressions i problemes podria ser el següent:

Agressions-
- Un balcó amb moltes plantes.
- Façanes exposades a molta circulació de cotxes.
- Grafits a la façana.
- Balcó trencat.
- Aparells d´aire condicionat o tendals a la façana.
- Finestres modificades.
- Façana mullada després de la pluja.
- Façana que rep el sol al matí i ombra a la tarda.

Problemes-
- Espais buits de rajoles que han caigut a la façana.
- Llosa de balcó amb taques d´humitat.
- Llosa de balcó amb biguetes amb òxid.
- Esquerdes a la façana
- Taques d´humitat
- Baranes amb corrosió
- Despreniment de l´arrebossat
- Deteriorament de la fusta de la façana per efecte del sol i la pluja.
- Façana bruta per la contaminació
- Regalims de brutícia i aigua que embruten la façana per parts
- Mitgera a la intempèrie per enderroc de l'edifici

18 años de "Barcelona, posa't guapa". Patricia Castán. Barcelona

• Uno de cada cuatro edificios de BCN ha sido rehabilitado
• El alud de obras ha impulsado la creación de 800 empresas especializadas

Una cuarta parte del parque de edificios de Barcelona se ha sometido a intervenciones de rehabilitación desde que comenzó la campaña municipal Barcelona, posa't guapa, hace 18 años.

El balance de este programa de colaboración y subvenciones iniciado en 1985 arroja ya un saldo de cinco millones de metros cuadrados de fachadas restauradas tras 393 millones de euros (65.000 millones de pesetas) de inversión generada en rehabilitación. Esta efervescencia rehabilitadora ha impulsado la creación de 800 empresas especializadas en distintos ámbitos de la rehabilitación de viviendas.

La campaña Posa't guapa nació de la mano del alcalde Pasqual Maragall para dar lustre a los edificios centenarios de la ciudad con la vista puesta en los Juegos. La iniciativa provocó tal avalancha de peticiones que siguió adelante en los años 90 y adquirió especial importancia a finales de esa década, al ampliarse a guapa i segura --tras algunos desprendimientos mortales de fachadas-- Precisamente, las actuaciones en edificios vinculadas a riesgo inminente ascienden a 2.000, según el último balance del IMPU.

DIVERSIFICACIÓN
El interés en la rehabilitación, lejos de decaer, ha seguido al alza. En los últimos cuatro años se han llevado a cabo rehabilitaciones en el 8% de los edificios, especialmente en el Eixample, Ciutat Vella, Sarrià-Sant Gervasi y Gràcia (en este orden) y de forma casi proporcional al volumen de sus núcleos o cascos antiguos.

El objetivo del IMPU en los últimos años ha sido ampliar el marco de actuación para que otros elementos de los edificios, como las azoteas (suponen el 10% de intervenciones), los aislamientos térmicos y acústicos, la sustitución de antenas y la supresión de barreras arquitectónicas, sean también prioritarios.

El Ayuntamiento de Barcelona, no obstante, desconoce la cifra de edificios de más de 50 años que poseen el obligatorio certificado de solidez.

Noticia publicada en la página 52 de la edición de Viernes, 14 de febrero de 2003 de El Periódico - edición impresa.

Qüestions:

—1. En el transcurs d'una sortida pels carrers de Barcelona, feu un treball de camp en el que quedin identificades diferents façanes que presentin agressions i problemes al llarg d'un recorregut.

Localització: Carrer i nº	Agressions	Problemes	Tipus de reparació necessària	Riscos associats

—2. Editeu un tríptic informatiu amb la finalitat d'advertir dels problemes i agressions que presenten les façanes deteriorades, dels riscos que comporten i de la obligatorietat de rehabilitació dels edificis antics. Utilitzeu algun lema (ex Barcelona, guapa i segura).

Activitat elaborada pel Departament de Tecnologia de l'IES Baix Penedès del Vendrell